Ab wann darf ich eine mieterhöhung machen

Bei einer Mieterhöhung muss der oder die Vermieter:in nicht nur inhaltliche Kriterien beachten, sondern auch eine bestimmte Form einhalten. Das Wichtigste zuerst: Der oder die Vermieter:in muss Sie in Textform von seinem Vorhaben in Kenntnis setzen. Die meisten Vermieter:innen greifen hier auf einen klassischen Brief zurück. Grundsätzlich genügt aber auch eine formlose E-Mail. In diesem Schreiben muss der Vermieter oder die Vermieterin zudem genau begründen , auf welcher Grundlage die Mieterhöhung beruht. Zum Beispiel muss er oder sie bei der Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete angeben, wie er diese ermittelt hat. Bei Staffel- oder Indexmiete wird bereits im Mietvertrag festgelegt, wann und um welchen Betrag die Miete ansteigt. Ein gesondertes Schreiben ist nicht nötig. Bei der Indexmiete hat der oder die Vermieter:in die Möglichkeit, die Miete an den Verbraucherpreisindex zu koppeln: Will er oder sie die Miete entsprechend erhöhen, muss er dem Mieter oder der Mieterin eine schriftliche Erhöhungserklärung zukommen lassen und auf den entsprechenden Vergleichsindex verweisen.

Mieterhöhung: Wann ist es erlaubt?

Die angepasste Miete ist erstmals mit Beginn des übernächsten Monats nach Zugang der Erhöhungserklärung fällig. Staffelmiete : Bei Vereinbarung einer Staffelmiete vereinbaren die Parteien, die Miete im Abstand von mindestens einem Jahr in der Höhe anzupassen. Hier sind mehrere Fristen zu beachten:. Die Anzahl der möglichen Mieterhöhungen ist im BGB nicht explizit geregelt. Es gibt aber einige Einschränkungen, die zu beachten sind:. Die Frist setzt sich aus einer einjährigen Wartefrist Ankündigungsfrist und einer dreimonatigen Zustimmungsfrist des Mieters zusammen. Eine weitere Einschränkung besteht darin, dass die Miete innerhalb von drei Jahren nicht mehr als 20 Prozent steigen darf. Diese Regelung gilt für alle Arten von Mieterhöhungen. Eine Mieterhöhung betrifft grundsätzlich immer die Kaltmiete. Darum wird der prozentuale Aufschlag oder Betrag auf die Kaltmiete gerechnet. Falsche Begründung : Wenn der Vermieter die Mieterhöhung nicht ausreichend begründet oder falsche Angaben zur Begründung macht, kann dies zur formellen Unwirksamkeit führen.

Rechtsvorschriften zur Mietanpassung

Das Mietrecht ist im Bürgerlichen Gesetzbuch BGB festgehalten und regelt unter anderem die Frist für Mieterhöhungen. Zwischen der allgemein üblichen Vergleichsmiete, der Indexmiete sowie der Staffelmiete bestehen jedoch Unterschiede in Bezug auf Mieterhöhungen. Welche Fristen jeweils gelten und welche weiteren Voraussetzungen wichtig sind, liest du hier. Nach Einzug der Mieter:innen oder nach der letzten Mieterhöhung muss die Miete mindestens 15 Monate unverändert bleiben. Frühestens ein Jahr nach Einzug oder nach der letzten Mieterhöhung darf der:die Vermieter:in ein Mieterhöhungsverlangen geltend machen. Stimmt der:die Mieter:in dem Mieterhöhungsverlangen zu, muss die erhöhte Miete ab dem dritten Monat nach Erhalt dieses Schreibens gezahlt werden. Die Zustimmung des Mieterhöhungsverlangen muss z um Ablauf des zweiten Monats nach Erhalt des Schreibens erfolgen. Nach Ablauf dieser Frist hat der:die Vermieter:in drei Monate Zeit, auf Zustimmung der Mieterhöhung zu klagen. In Deutschland werden Mieter:innen vom Mietrecht geschützt.

Ab wann kann der Vermieter die Miete erhöhen?

Das Erfolgshonorar entspricht dabei 3 x der Höhe der abgewehrten Mieterhöhung. Bleibt der Erfolg im Gerichtsverfahren hingegen aus, entstehen Ihnen keine Anwalts- und Gerichtskosten. Literatur zu Themen rund ums Mietrecht. Das deutsche Mietrecht ist im Bürgerlichen Gesetzbuch BGB verankert. Darunter fallen u. Vor allem aber legt das BGB fest, dass eine Mieterhöhung nur unter zwei Gesichtspunkten getroffen werden kann: nach Vereinbarung und nach Gesetz. Treffen Mieter und Vermieter eine Vereinbarung zu einer Mieterhöhung , kann dies in Form einer Staffel- oder Indexmiete festgelegt werden. Wir erklären im Folgenden die Unterschiede zwischen den einzelnen Formen der Mieterhöhung und ab wann diese zulässig sind. Eine Staffelmiete muss zwischen beiden Mietparteien vereinbart werden. Meistens geschieht dies, indem die gestaffelte Mieterhöhung bereits im Mietvertrag festgelegt ist und der Mieter dieser mit seiner Unterschrift zustimmt. Damit eine Staffelmiete zulässig ist, müssen zwei Bedingungen erfüllt sein:.